HDH Propiedades - Terreno en Venta en Observatorio - Puerredon al al 1200
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Puerredon al al 1200
  • Propiedad
    No Disponible
Detalles de la Propiedad
Dirección
Puerredon al al 1200
Barrio
Observatorio
Terreno
200 m²
Agua Potable
No
Apto Credito
No
Seguridad 24hs
No
Electricidad
Si
Gas Natural
Si
(REF. HLA4685685)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Expensas: $ 0
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Terreno: 200 m²
DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1;">HDH Propiedades presenta a la venta lote para proyecto inmobiliario</p><p style="line-height: 1;">Rinde 1.400m2</p><p style="line-height: 1;">Detalle general:<br>1. Superficie de Parcela S/C: 200,00 M2 conforme a Medidas registradas. <div style="line-height: 1;">2. Características: Zona Urbana Residencial y Comercial (con servicios afines). </div><div style="line-height: 1;">3. Delimitación: Según Plano de Zonificación vigente. </div><div style="line-height: 1;">4. Ocupación y Edificabilidad: Según Ordenanza en vigencia y Modificatorias. </div><div style="line-height: 1;">• Perfil: Según Ordenanza de afectación corresponde Zona C2. </div><div style="line-height: 1;">• Factor Ocupación del Suelo (F.O.S.): 80,00 % (Máximo: 160,00 M2). </div><div style="line-height: 1;">• Factor Ocupación Total (F.O.T.): Resultante de sus Planos Límites. </div><div style="line-height: 1;">• Unidades de Viviendas: Conforme a la Edificabilidad Máxima. </div><div style="line-height: 1;">• Altura Máxima de Fachada: H: 23,50 M. </div><div style="line-height: 1;">• Niveles Permitidos: Máximo 8 plantas sobre Cota Cero (PB°+7). </div><div style="line-height: 1;">• Retiro Línea de Edificación: Según Art. 9 de la Ordenanza vigente. </div><div style="line-height: 1;">• Otros retiros: NO posee ningún otro retiro, salvo los reglamentarios. </div><div style="line-height: 1;">• Situación Esquina: SI está alcanzado por las características de esquina. </div><div style="line-height: 1;">• Centro de Manzana: Parcela NO afectada por el mismo. </div><div style="line-height: 1;">5. Rendimiento: Conforme a la información anterior, se puede establecer un máximo </div><div style="line-height: 1;">rendimiento de edificabilidad estimable, atento a normativas vigentes, </div><div style="line-height: 1;">dimensiones de la parcela, situación de colindantes, condicionantes del lugar, </div><div style="line-height: 1;">posibilidades de construcción y por supuesto al profesionalismo en su diseño<br>La máxima superficie edificable por parcela será la que resultó de observar los planos </div><div style="line-height: 1;">límite de edificación descriptos anteriormente, no siendo un dato exacto, sino </div><div style="line-height: 1;">orientativo, como simple información teórica aplicable a la Parcela en cuestión en la </div><div style="line-height: 1;">presente Zona del Código de Edificación vigente. </div><div style="line-height: 1;">Superficie Cubierta Total Proyectable: 1.400,00 M2 (1.340,00 M2 s/cota cero). </div><div style="line-height: 1;">• 21 DEPARTAMENTOS de 1 DORMITORIO </div><div style="line-height: 1;">• 1 LOCAL COMERCIAL en PLANTA BAJA </div><div style="line-height: 1;">• 1 OFICINA PRIVADA en PLANTA BAJA </div><div style="line-height: 1;">MANGINIPROYECTOS </div><div style="line-height: 1;">ESTUDIO de ARQUITECTURA y URBANISMO </div><div style="line-height: 1;">Estudio MANGINIPROYECTOS </div><div style="line-height: 1;">INFORME de PARCELA </div><div style="line-height: 1;">Página 2 de 2 </div><div style="line-height: 1;">6. Rentabilidad. Que conforme al máximo rendimiento proyectable en cuanto a </div><div style="line-height: 1;">edificabilidad se refiere, estudiamos lo rentable del negocio, confrontando los </div><div style="line-height: 1;">costos de construcción, los precios de las unidades negociables, y finalmente el </div><div style="line-height: 1;">cruce de estos datos más los gastos que hacen a la ejecución de la propuesta, </div><div style="line-height: 1;">logrando un porcentaje de R.O.+ (Resultado Operativo Positivo) como Ganancia </div><div style="line-height: 1;">al Cierre del Ejercicio.&nbsp;<br>Los valores monetarios consignados anteriormente, responden a una conceptualización </div><div style="line-height: 1;">general para lograr una proporcionalidad entre costos y ventas, considerándose precios </div><div style="line-height: 1;">teóricos los cuales podrían no coincidir con los valores reales de mercado. </div><div style="line-height: 1;">Sin otro particular y a la espera de una favorable respuesta a la presentación de este </div><div style="line-height: 1;">INFORME DE PARCELA, conforme a los M2 Proyectables, y a su Máximo Rendimiento </div><div style="line-height: 1;">Económico-Financiero, saludo a quien corresponda muy cordialmente, quedando en </div><div style="line-height: 1;">comunicación permanente.</div></p>
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Teléfono
  • Cable
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Terreno
Ubicación
Observatorio
Terreno
200 m²
Agua Potable
No
Apto Credito
No
Seguridad 24hs
No
Electricidad
Si
Gas Natural
Si
(REF. HLA4685685)
UBICACIÓN
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